Si dispone de espacios comunes, la asamblea puede decidir la instalación de un sistema fotovoltaico para el condominio. Este sistema suele ser útil para generar electricidad para alimentar los servicios públicos del condominio, como luz de escaleras, garajes, suministro de electricidad, bombas hidráulicas, compartimientos de calderas, etc. Esta es una excelente oportunidad para reducir drásticamente el costo de la electricidad y consecuentemente la cuota mensual de condominio. Un sistema fotovoltaico en condominio cuesta unos 6000 euros para una potencia de 3 Kwp que ocupa un espacio en una terraza o azotea de 25 metros cuadrados.
El condominio en el que vivimos por lo tanto también puede ser explotado para instalar un sistema fotovoltaico o un sistema fotovoltaico híbrido que permita al mismo tiempo producir agua caliente.
Las zonas comunes están habilitadas para el montaje de módulos fotovoltaicos que producirán electricidad gracias a la radiación solar. Los espacios comunes pueden ser utilizados por todo el condominio pero, en algunos casos, también por el inquilino único. Los llamados espacios de condominio son áreas de uso común que pueden ser aprovechadas por todos. La reforma del condominio ha reglamentado su uso en lo que respecta a las plantas para la producción de energía a partir de fuentes renovables.
El artículo 1120 párrafo 2 dice así:… Los condóminos, con la mayoría señalada en el quinto párrafo del artículo 1136, pueden disponer de todas las innovaciones encaminadas a mejorar o utilizar más convenientemente oa mayor eficiencia las cosas comunes. …. las obras e intervenciones previstas para eliminar barreras arquitectónicas, contener el consumo energético de los edificios y crear plazas de aparcamiento para el servicio de las unidades inmobiliarias o del edificio, así como para la producción de energía mediante el uso de plantas de cogeneración, eólica , solar o en todo caso de fuentes renovables por parte del condómino o de terceros que obtengan a título oneroso un derecho real o personal de uso de la azotea u otra superficie común idónea… 1122-bis, segundo párrafo… La instalación de sistemas se permite la producción de energía de fuentes renovables destinada al servicio de las unidades individuales del condominio sobre la azotea, sobre cualquier otra superficie común idónea y sobre las partes del inmueble individual del interesado”
Quién decide instalar fotovoltaica en un condominio
dado que un sistema fotovoltaico se considera “innovación” es necesario un quórum calificado otorgado por la mayoría de los presentes y por lo menos dos tercios del valor del edificio, aunque fuera una segunda llamada. En todo caso, si un solo condominio decide instalar energía fotovoltaica para el condominio, en los espacios comunes deberá informar previamente al administrador que invierte la asamblea sobre la decisión final.
Quién puede disfrutar del sistema fotovoltaico del condominio
hay dos opciones: un solo individuo o todo el condominio. Condominio solo si la asamblea aprueba los espacios del condominio pueden ser aprovechados por un solo condominio que decida instalar un sistema de energía renovable, por ejemplo fotovoltaica o solar térmica para la producción de agua caliente, al respecto lea el artículo sobre cómo producir agua caliente con el sol Evidentemente debe existir la consentimiento de la mayoría o la misma se compromete a pagar una cuota anual preestablecida al condominio. En cualquier caso, el sistema, las ménsulas, los cables no deben modificar partes estructurales o arquitectónicas del edificio, ni poner en riesgo a personas y cosas. También puede existir la posibilidad de que todo el espacio puede ser compartido equitativamente entre los condominios respetando las milésimas. En este caso, deberá permitirse el paso por la propia zona de realización de los trabajos. Por otro lado, algunos espacios como el techo del condominio al que solo puede llegar el condominio que vive allí, por ejemplo, los que viven en el ático. La azotea es de todos, pero para acceder a ella hay que pasar por una propiedad privada. En este último caso, sólo un acuerdo común entre las partes garantizaría la explotación tanto del individuo como de todo el condominio.
fotovoltaica en balcón de condominio Todo el condominio Espacios compartidos, por ejemplo iEl techo, la azotea, balcones, jardines pueden estar disponibles para la instalación de un sistema fotovoltaico de condominio. La producción de electricidad se utilizará para alimentar el ascensor, las luces de las escaleras, las luces del garaje y cualquier otra habitación. Digamos que en su día esta solución tenía más sentido porque toda la energía producida, aunque no consumida, se retroalimentaba a la red y la compraba el operador, GSE, a un precio elevado gracias a los incentivos de la Cuenta de Energía. Dado que este sistema ya no está en vigor ahora lo mejor que queda por hacer es consumir toda la energía producida durante el día, a menos que se instale un sistema de almacenamiento fotovoltaico, es decir, equipado con baterías de caca, almacenan la energía y la ponen a disposición incluso durante la noche. Existe la posibilidad de explotar el “cambio en el acto“. Esa es una solución que nos permite no tirar la energía producida durante el día que no se consume. En estos casos, la electricidad no consumida por el condominio se vuelve a poner en la red. El gerente lo vende a terceros y nos lo paga, o mejor dicho, nos quita el crédito del gasto que hacemos para comprárselo durante la noche.. El problema es que nos paga poco, como un tercio de lo que nos vende, no es gran cosa, pero al menos no lo tiramos. Por ejemplo, lo mejor sería encender los aires acondicionados en verano que absorben mucha electricidad justo cuando las placas fotovoltaicas producen al máximo, es decir en junio-julio-agosto.
Cuanta energía produce
Una planta de 1 kilovatio ocupa unos 8 metros cuadrados de espacio y es capaz de producir, siempre expuesta al sol, unos 1500 kilovatios al año en el sur de España, 1300 en el centro y 1100 en el norte. Para obtener más información, lea el artículo sobre cuanto produce un sistema fotovoltaico.
¿Cuánto cuesta un sistema fotovoltaico en condominio?
obviamente depende de la potencia del sistema. Digamos que en la actualidad el precio se sitúa en 6000 euros, incluida la instalación para un sistema de 3 Kwp, 11.000 euros para un sistema de 6 Kwp.
Fotovoltaica montada en el balcón
el balcón es una propiedad privada para uso exclusivo de quienes viven allí. Por lo tanto, podemos explotarlo sin preguntarle a nadie. En este caso, eso sí, cuidado si montamos paneles verticales sobre la balaustrada. En ese caso podríamos alterar la arquitectura de la fachada, también entra en juego la decoración urbana. Por ejemplo, los paneles fotovoltaicos están prohibidos en los centros históricos o en lugares donde hay restricciones paisajísticas.
Sin embargo, hay muchas soluciones disponibles, empresas que producen módulos móviles que también se pueden mover persiguiendo el sol. De hecho, te recordamos que para producir electricidad el módulo debe estar expuesto al sol e inclinado 30 grados.
Soy una apasionada de la energía renovable y de darle al planeta una oportunidad más.
El futuro ya está aquí y es verde... ¿a qué esperas para ser parte de él?
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